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“会做财务模型了？”Miss周点点头，“五星级酒店3%年回报率，那一片片办公楼稍微好点，一般做到5%回报率，比起经济酒店，OM入住率经常达到107%到108%的，利润和品牌溢价效应相差太远了。就算靠关系陪酒陪笑费尽心思拿地造住宅楼，如果不是这十年正好是中国的地产红利期，这些楼难道不是已经沦为赔钱货？可哪怕就是有地产红利，十年也不过十倍二十倍。”
听到这里华年眼睛已经闪闪发亮。高不可攀的地产行业在Miss周这样的风险投资人眼里居然一文不值。
“还有比房地产更赚钱的？”这次华年是明知故问。
Miss周指着对面比华年眼睛还闪亮的楼说，“那楼里第十五层是我五年前投的一家公司，做新媒体的，我两千万美金购得10%股份，去年年底公司A股上市，获利30倍退出。那边的二十楼是我七年前投的一家公司，做网络文学的，我五千万美金拿下20%股份，两年前被上市公司收购，获利50倍退出。还有那，那，那，都有我投的公司，不论出身，不靠关系，不用陪酒陪笑，只靠这里，”Miss周顿了一下，指着自己的脑袋说，“风险投资这个行业只比这里。”
“比智商？”华年不由自主地问。
Miss周摇摇头，“这里难道只有智商？能做这个行业的人，智商只是基础，果断、耐心、细致，学习力可以算加分项，当然不能缺的还有谨慎和野心，但这些都没有一个特质重要，这个特质许多人天生就有，许多人可以后天培养。”
“是什么？”华年忍不住问。
“这些是当年带我入门的老师告诉我的，现在我转告你。做一名好的风险投资人最重要的特质是嗅得到钱的味道。”Miss周看着华年说，“一万个普通职场精英里只有一个人可以做风险投资，光翼正好一万名员工，我想总有一个人可以做。”
“所以你当时决定内部招聘？”华年问。
Miss周摇头：“要不是公司内部政治的压力，战略投资部实在需要这样一场戏，这种吃力不讨好的事情我是绝对不会做的，这违背风险投资人第一原则——效率。”Miss周说到这里突然一顿，问华年，“所以，你真觉得对面那些楼只能赚小钱？”
华年愣住，Miss周这支回马枪真杀得她措手不及。
Miss周这次终于放过华年，没让她在沉默里尴尬太久，就继续说：“你知道四季酒店的持有人现在是谁？比尔·盖茨和阿拉伯王储。有些东西即使不是最赚钱的，却可以变成收藏品，而收藏品的定价就是另外一套规律了，这是一。二，每个商业地产国家都有住宅用地配给，换句话说，你造多少五星级酒店百货公司，国家配给你多少住宅用地，住宅用地过去十年的收益率何止十倍二十倍？商业地产还可以在银行做抵押贷款，贷出来的钱可以用来开发住宅用地或其他用途，这是三，”Miss周脸上闪过一丝暧昧不明的表情，“当然还有四，还有五，越深入，越有意思。”
华年彻底服了气，总以为自己算能举一反三的，却原来不过还是只井中蛙，风险投资，这条路艰涩而又漫长，在这次对话后，华年深深地懂得了这个道理。
“轻易被人说服是投资人大忌，”Miss眼神一挑，“你现在还是觉得自己可以做名风险投资人？”
华年刚刚正好又一次被轻易说服。她一时不知如何回答。野心灼烧着她，可谨慎警告她，你需要审视自己，你的确还不够资格，第一次想得这样通透，华年反而平静了下来。
华年摇摇头，“我愿意做个助理学习。”
“谁有空教你？”Miss周笑了。
华年实在尴尬，不知道该回答什么。Miss周朝她举起倒满苏打水的杯子。Miss周从不饮酒，吃饭前，她就已经说明。
“郭沈鹏走了，你知道？”Miss周问。
华年老实点头。
“回家收邮件，他留下个案子，你可以试着去跟跟看。”Miss周说。
郭沈鹏的手指轻动不小心发出的一封轻佻邮件，却成了华年最大的契机。华年猝不及防。
她甚至来不及享受这突然来的好运，连和乐宝、于成龙庆祝的时间都没有，就一头扎进了这个案子里。
这个案子就是华年身上那股人人嫌弃的猪骚味的由来，郭沈鹏留下的是一个养猪场的收购案。
第一次独立去看的收购案，就这么重口味，华年摩拳擦掌。
