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“会做财务模型了?”Miss周点点头,“五星级酒店3%年回报率,那一片片办公楼稍微好点,一般做到5%回报率,比起经济酒店,OM入住率经常达到107%到108%的,利润和品牌溢价效应相差太远了。就算靠关系陪酒陪笑费尽心思拿地造住宅楼,如果不是这十年正好是中国的地产红利期,这些楼难道不是已经沦为赔钱货?可哪怕就是有地产红利,十年也不过十倍二十倍。”
听到这里华年眼睛已经闪闪发亮。高不可攀的地产行业在Miss周这样的风险投资人眼里居然一文不值。
“还有比房地产更赚钱的?”这次华年是明知故问。
Miss周指着对面比华年眼睛还闪亮的楼说,“那楼里第十五层是我五年前投的一家公司,做新媒体的,我两千万美金购得10%股份,去年年底公司A股上市,获利30倍退出。那边的二十楼是我七年前投的一家公司,做网络文学的,我五千万美金拿下20%股份,两年前被上市公司收购,获利50倍退出。还有那,那,那,都有我投的公司,不论出身,不靠关系,不用陪酒陪笑,只靠这里,”Miss周顿了一下,指着自己的脑袋说,“风险投资这个行业只比这里。”
“比智商?”华年不由自主地问。
Miss周摇摇头,“这里难道只有智商?能做这个行业的人,智商只是基础,果断、耐心、细致,学习力可以算加分项,当然不能缺的还有谨慎和野心,但这些都没有一个特质重要,这个特质许多人天生就有,许多人可以后天培养。”
“是什么?”华年忍不住问。
“这些是当年带我入门的老师告诉我的,现在我转告你。做一名好的风险投资人最重要的特质是嗅得到钱的味道。”Miss周看着华年说,“一万个普通职场精英里只有一个人可以做风险投资,光翼正好一万名员工,我想总有一个人可以做。”
“所以你当时决定内部招聘?”华年问。
Miss周摇头:“要不是公司内部政治的压力,战略投资部实在需要这样一场戏,这种吃力不讨好的事情我是绝对不会做的,这违背风险投资人第一原则——效率。”Miss周说到这里突然一顿,问华年,“所以,你真觉得对面那些楼只能赚小钱?”
华年愣住,Miss周这支回马枪真杀得她措手不及。
Miss周这次终于放过华年,没让她在沉默里尴尬太久,就继续说:“你知道四季酒店的持有人现在是谁?比尔·盖茨和阿拉伯王储。有些东西即使不是最赚钱的,却可以变成收藏品,而收藏品的定价就是另外一套规律了,这是一。二,每个商业地产国家都有住宅用地配给,换句话说,你造多少五星级酒店百货公司,国家配给你多少住宅用地,住宅用地过去十年的收益率何止十倍二十倍?商业地产还可以在银行做抵押贷款,贷出来的钱可以用来开发住宅用地或其他用途,这是三,”Miss周脸上闪过一丝暧昧不明的表情,“当然还有四,还有五,越深入,越有意思。”
华年彻底服了气,总以为自己算能举一反三的,却原来不过还是只井中蛙,风险投资,这条路艰涩而又漫长,在这次对话后,华年深深地懂得了这个道理。
“轻易被人说服是投资人大忌,”Miss眼神一挑,“你现在还是觉得自己可以做名风险投资人?”
华年刚刚正好又一次被轻易说服。她一时不知如何回答。野心灼烧着她,可谨慎警告她,你需要审视自己,你的确还不够资格,第一次想得这样通透,华年反而平静了下来。
华年摇摇头,“我愿意做个助理学习。”
“谁有空教你?”Miss周笑了。
华年实在尴尬,不知道该回答什么。Miss周朝她举起倒满苏打水的杯子。Miss周从不饮酒,吃饭前,她就已经说明。
“郭沈鹏走了,你知道?”Miss周问。
华年老实点头。
“回家收邮件,他留下个案子,你可以试着去跟跟看。”Miss周说。
郭沈鹏的手指轻动不小心发出的一封轻佻邮件,却成了华年最大的契机。华年猝不及防。
她甚至来不及享受这突然来的好运,连和乐宝、于成龙庆祝的时间都没有,就一头扎进了这个案子里。
这个案子就是华年身上那股人人嫌弃的猪骚味的由来,郭沈鹏留下的是一个养猪场的收购案。
第一次独立去看的收购案,就这么重口味,华年摩拳擦掌。