甘庄柳下提示您:看后求收藏(宜小说jmvip3.com),接着再看更方便。
一日,天朗气清、惠风和畅。傍晚下衙之后,便带了诸位夫人和侍卫,便装出游。游到京城边上一个地方,却见繁华的都市,到了这里,有些店铺还是关闭的,显得冷冷清清,这就奇了。于是,上前去问一位老年店主。老人回答说:“房价飞涨,店家不堪其负,都交了房,另谋生路去了。”
我又问道:“那店家您怎么还坚守着?”
老人回答说:“我这是房租尚未到期,提前退租房东肯定不会退钱,所以凑合着,等房租到期,也要另谋出路了。”
我听了,的确吃了一惊。我这些年只管军队,地方上之事毫无涉猎,想不到情况如此严重。于是,回来后调阅相关资料,才知道,原来宋代的商业经济得到很大展,物价也与日俱增,这也包括房价,尤其是如都汴京等大城市,“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价”。房价高得非一般百姓不敢问津,包括一些官员在内,多数在大城市谋生的百姓只能租房子住。然而,房租“水涨船高”。
在宋代城镇中,平民被称为坊郭户,并以财产为标准分为主户、客户,坊郭主户就是在城里有房产、经济条件好的居民。坊郭客户则是上无片瓦、下无插针之地,在城里买不起房子的经济条件较差的平民,他们是城镇租房子的主要群体。而城镇的房舍大小、多少也是宋代区分坊郭主户等级的一个重要标准。实际上,宋代城镇民间房东的组成就是城镇中有房产出租的坊郭主户,以及有房产出租的权贵官宦人家。
当时有一批在城镇中没有固定职业,专门靠出租房子过活的人,被叫做“掠房钱人”:家里有几间空房子打理打理,租给有需要的人,全家生活就有着落了,一般来说,这是城郭主户中的普通百姓。这种情形不少,在当时自形成了新的行业叫“庄宅行”,成了那些有房人的新“职业”。小房东的房子少,只是混糊口饭吃。如:北宋名臣欧阳修的报告中提到过,河东路辽州一个小房东,自家开了个饼店,同时也出租房子,“日掠房钱六文”,一个月18o 文钱,一年得租金216o 多文。而同时期的苏舜钦在他的文稿中,也提到了民间出租业,他说:“只于京师仕宦及有屋业者取之,岁入不啻百万”。再看北宋末年,一个权贵官宦,因是太后亲戚,得到赏赐极多,在京城等大城镇有很多房产,仅出租房子一项,“房缗钱日二十千”(《宋史》),一天就是 文钱,一年大概在72o 多万钱。不比不知道,一比你就能看出,同样是房东,差别可不是一般的大。
宋代还有一种出租房,房东是官府。宋朝官府向官员、百姓提供公房出租,房租价格也因时、因地随市场波动。如北宋熙宁十年(1o77 年),都开封的公租房的房租是每月每间17o 文钱。18 年后,绍圣二年(1o95 年),远离京城的广东惠州,因营房不够,部分士兵进城租公房,每间月租接近3oo文钱。
那么,此时最繁荣达的都,其房租更会大大增加,这跟北宋后期经济展程度以及物价上涨紧密关联。《浩然斋雅谈》中记载了一个叫张卿的官员所写的关于房租的诗句:“小小园林矮矮屋,一日房钱一贯足。”这所附带了园林的一般京城住宅,每月的租金为3o 贯,即 钱。而据说当时京城地区一个普通人夫(指被雇佣者)的月收入不到3ooo 文钱,相当于说,当时1o 个工人的收入总额才能在京城租一个稍微像样一点的住宅。
从历史角度来看,宋代的租房市场已然比较规范3,也有些好措施。如根据经济形势、自然气候变化、政治需要等,政府常以减免房租作为笼络官吏以及百姓的措施之一。如宣和七年(1125 年),书画家皇帝宋徽宗曾下令都开封的公房、私房一律减少十分之二的租金。有宋一代,减少房租的政令常有,至于具体落实情况如何,就不得而知。
宋金议和后,宋廷认为“边患”消弭,便着力展内部经济,“务与民休息,禁网疏阔,富家巨室,竟造房廊,赁金日增”,有钱的富人都竞相投资房产出租,而且租金随着物价,不断上涨。当时,在城镇买房,不是普通百姓所敢企及的,相当多的百姓包括官吏还是租房,官府为了减轻居民的租房压力,下令公私租房适当降低租金,这一举措受到房客们叫好,但有些地方官府出于个人利益考虑,常常阳奉阴违。
尽管政府出台了房租打折的措施,很多百姓甚至官员仍感到吃不消,镇江知府甚至因房租高遭遇了一场刺杀:一天,镇江府衙前来了一个年轻人。这个年轻人一身京城衙门差人的打扮,跟府衙警卫说,他是京城太师府里派来送知府迁转命令的差人,要当面交给知府张楠。府衙警卫见他公差模样,又声称携带了中央来的重要文件要交知府大人,不敢怠慢,立即汇报了张知府。张知府很热情地在书房接见了这位年轻人,“展刺拜谒如礼”,京城差人很有礼数,而后,他的眼神扫了一眼站在知府身旁的衙役,对知府说:“秦太师另有指示,请让其他人暂时回避一下!”知府当然照办。衙役们出去后,京城差人从袖子中取出一卷装潢精美的黄纸公文,表情恭敬地将公文在知府旁边的桌子上展开,请知府来看。张知府移步近前,突然,京城差人抽出身配的短刀刺向知府心脏。知府眼疾手快,躲过几次刀刺,脸上被划破了几道小口子。京城差人又用刀狠狠地刺向张知府的颈子,他一仰头,短刀就顺着他的嘴前虚空而过,一时之间,张知府一口咬住刺客握刀的手指,刺客“啊呀!”一声大叫,短刀随即掉地。这时,书房外面的几个衙役闻声而入,将刺客抓住,遂捕送入狱,具奏大理寺、刑部核审,准备处死刺客。
我听说后,感到这个刺客有胆有谋,觉得杀了可惜,这样的人才我们殿前司完全用得着。于是,去了一趟大理寺,找了一番大理寺卿李光耀。李光耀以为我要徇私舞弊,板着一副面孔,一副睁眼不认人的姿态。我把这刺客有胆有谋,觉得杀了可惜,不如物尽其用的想法说了一遍。李光耀一听我是为国家着想,立即变了脸色,笑呵呵地上点心、上茶水。我见他变脸变得这么快,骂道:“你李大人执法如山难道我不知道吗?我李逵哪有什么亲戚朋友需要我说情?和你李大人一样,无非为着国家社稷着想,你以为我还有什么私欲不成?你今日这狗眼看人低的态度我可是记下了,下次你李大人若遇到和我李逵一块做事,可别指望我高看你一眼了!”
李光耀连忙作揖笑道:“殿帅别生气,这是逗你呢,你以为我不知道您的脾气秉性?上次您三案督办,业务上的事您不管不顾,完全放心我李光耀办事。我拟呈的奏折您连看一眼也不看,这就是绝对的信任。和那些不懂装懂门外汉的做派大相径庭。我李光耀一生无他特长,唯以秉公执法自信,却总是事事掣肘,因此,郁郁不得志。只有在您的督案中有了一次自主权,便下决心今后不与您为难。”
我骂道:“什么不与我为难?我们都是为皇家社稷做事,为人民百姓做主。怎么能说今后不与我为难?假如我李逵也想徇私舞弊,难道你还要助纣为虐不成?”
李光耀自嘲地讪笑道:“殿帅,那倒未必。只是觉得您未必像徇私舞弊之人。”
我正色道:“人都是会变得。假如有一天,我成了徇私舞弊之人,你也要据理力争,这既是为你负责、也是为我负责。不过,我李逵自信今天还没有变得那么坏。那么,当着我的面再次提审这个什么刺客如何?”
李光耀答道:“这有何不可?来人!立即提审镇江府知府被刺案案犯高嵩!”
经过提审和调阅案卷,我才知道此案的关键有两点:一是刺客的身份,二是他为什么要刺杀镇江府知府?这个刺客不是什么京城公差,而是镇江城里一个做小本生意的卖药人,名叫高嵩,十九岁,家境贫寒。其次,他刺杀地方长官的缘由,从他展示给知府的貌似公文的黄纸上透露了出来——上面写着“镇江府张楠违背圣旨,不放房钱!”当年,皇家有诏书,从都到地方,无论公房、私房,房租一律降低一半。于是,真相大白:镇江府是因为不执行朝廷要求降低租客房租旨意,引了穷租客高嵩刺杀知府张楠的案件。
这件与房租有关的刺杀案在宋史上很有典型性,案情公开后,朝廷再下落实降低房租的圣旨,各地方官府也严格执行了。后来,多地生灾害,朝廷分别下令各地房租降低三分之一,这些都是按比例的永久性减免房租,实质上是打压居高不下的高房租。宋代公租房减免房租尚有如此波折,让民间房东一起降房租,更是难度颇大。实际上,遇到朝廷降低房租的通知,那些与房产主有勾结的州县官员或者藏匿公文不,或者拖延。而一些贪婪刁钻的房东们更是阳奉阴违,或者先故意抬高房价宁愿租不掉,再假装房租降下来,实际上房租常常是不降反涨,或者一段时期干脆停止出租房子,以避风头,这样一来,反而给租客们增加了更大的负担和麻烦。这就是整个宋代,尽管每隔一段时间,朝廷都要求各地官府关注民生,降低公私房租,然而,房租却越来越高的一个重要原因。
看到这个情况后,我觉得这是一个很重要的社会问题,如果不及时解决,社会矛盾加剧,后果不堪设想。于是,我对李光耀说:“我想为李大人送一份功劳,你要还是不要?”
李光耀笑道:“殿帅有何功劳要送给在下?”
我对李光耀说:“写一份奏折,提议成立专门受理房租涨价案件的执法队,以缓解社会矛盾。”
李光耀躬身道:“谢殿帅成全!我遇上殿帅,真是三生......”
我骂道:“别说那些没用的,赶快写,写了我看看,我还有事!”
于是,知到李光耀写了一个“关于成立专门受理房租涨价案件的执法队,以缓解社会矛盾”的折子。为什么叫他写,而不是由我直接上奏?主要是想到如果我写了,再如果像以前一样,去找梁太尉,梁太尉一定不支持我这样做,以免引起宿太师误解;直接找宿太师,又怕他以为我给他的分管政务挑刺;直接找皇上,又怕梁太尉或宿太师的眼线说我越级上奏。怎么办呢?不报又怕听之任之,影响社会稳定。于是,我把这个人情送给李光耀。
当然,离开时,这个镇江府知府被刺案案犯高嵩我是直接带到了殿前司。至于这事如何摆平,大理寺有的是多种多样的方法,不需我这个行伍之人考虑。高嵩知道用计刺杀一镇知府,自然知道我救他出来一定会有所图。进了我的办公大厅,见我侍卫簇拥,知道我身居高位,立即爬下叩头,说道:“谢大人救命之恩!”
我踢了一脚,骂道:“我见你是条汉子,救你一命,下次再见你爬下叩头,一定再送你回大理寺斩示众!”
高嵩立即站起来,笑道:“别人都喜欢人来叩头,以示权威。大人不同凡响!”