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有着房地产专业人员的参与,有了资金的加入之后,辉煌建筑公司也进入了展正轨,业务高地开展。
“小倩,我们公司目前的情况是什么样了?”方浩问道,最近他已经忙得昏天黑地了,赚点钱真的不容易。
“目前辉煌建筑公司已经拥有7486套房产在公司名下,包括了深圳和香港的房产,其中深圳7216套房,香港27o套房,市值41.7亿,负债58亿,资金流7.52亿。”李倩打开电脑,查看了一下数据说道。
方浩点点头,之所以这么多房子,那是因为最近买房子都是一栋楼一栋楼买,甚至有时候一下子买了整个小区。
如今的炒房客不太多,大多数人都不敢堵房价持续上涨,如果有了几十万的盈利就赶快卖掉了,所以方浩才能拿到这么多房子。
这段时间可累死他和李倩了,公司的那几十个业务员也快要跑断了退。
随着方浩的这种疯狂屯房行为,房地产市场明显火热了起来,房价涨幅甚至比历史高了一点点,一个月就有8%的涨幅。
不但如此,每一天,辉煌建筑公司都有上百套房子入账,然后拿房贷款进行滚动操作。
利用房贷买房不太合算,房地产房贷利息5%左右,三十年贷款需要房价的25o%才能还清。
不过,深圳目前的房价仅仅六七千元平米,差的地方四五千一平米,十年后房价会涨十倍,所以有7.5倍的净利润,要知道有的地方是市中心繁华地段,涨幅可以达到二十倍。
所以方浩一点都不担心风险,只管拿钱砸!
至于负债问题,大部分的房子是全款买入,然后拿房字到银行做抵押,可以再从银行拿到房价的8o%的贷款,根本没有房贷。
如此一路循环,方浩以八千万开局,资金撬动了五十亿的蛋糕。
除了一亿市值的房子需要还房贷之外,其余的房子都不需要还房贷,都是全款买入。
那些贷款也只需要还利息,所以方浩的房子并没有多少的负债,只有26.5亿的现金流负债要付。
对于几十亿的负债方浩一点不急,贷款到期了就全额还款,然后继续拿房子贷款,只不过需要一些手续费而已。
这样可以一直坚持到十年后的高峰卖出去,对方浩来说,七八年后就可以卖掉了,算起来的话,今年有多少市值,未来的几年,每一年就可以赚多少钱。
这就是重复抵押了,这个时代的房产市场不太规范,所以才有这种疯狂的事情。
“不错,以后辉煌建筑公司不光要炒房,我们还要有地皮,还要有自己的建设团队,房价在一万每平米之前,房子有多少我们买多少,同时公司还要继续扩大购买规模,北上广深各大一线城市我们都要有房子。”方浩笑着说道。
“我们买这么多房子,以后能卖出去吗?”李倩有点担心地问道。
“如果是市中心的房子,卖出去没问题的,那些不是市中心的房子最好不要买,以后卖出去比较麻烦。”方浩说道。
“如果房价过了一万,我们再买就不太合适了,所以这段时间我们要多多招人,多多挖掘房源信息,多给员工钱鼓励。”
“还有建筑公司的问题,这段时间我们要抓紧时间了,招兵买马建立一个高质量建筑团队,为以后的房地产大开做准备。”
“最后还有地皮问题,一线城市的地皮我们要使劲买,不要怕花钱,这段时间你可以查一下香港有个叫做李嘉诚的商人,他就是什么都不干,天天买地皮,然后拿地皮银行贷款,他的财富累积度非常恐怖,他公司的市值达到了一万亿港元。”方浩说道。
“一万亿港元!”李倩惊呆了。
“对的,就是一万亿港元,还不包括他暗中控股的资产,他亲人的资产,据我的鼓励,香港李嘉诚拥有两万亿资产,我们现在就遇到了李嘉诚年轻时的房地产机遇,所以一定要稳、快、狠,大量收购房地产优质房子,优质地皮,招收优质人才,这样快取得足够的财富。”方浩侃侃而谈地说道。
“方浩,你说的非常不错,我看得出来你不是知道贪财的人,你能给我说说你未来的打算吗?我觉得你不是在单纯地买卖房子,而是有一个巨大的布局。”李倩抬起头,仔细看着这个年轻的男孩。
“这都被你看出来了?确实如同你说的那样,我实在布局,一个巨大的布局,我想让我们国家赶上欧美达国家,而且我已经在行动了,房地产只是我的第一步,下一步,我的目标就是展科技领域。”方浩说道。
“能具体说说你的计划吗?我看看有什么地方可以帮助你的。”李倩颇有兴趣地问道。
“我已经建立了一家科技公司,只不过这家公司还是个空壳,就几个我的我的同学加入了,不过我在学校里面建立了一个两百多人的科技社团,这些人都是未来辉煌科技公司的人才储备。”方浩也不瞒着她,直接说道。
“这样啊,其实我也可以帮你在深圳建立分公司,如果你毕业后就可以直接来深圳了,你觉得怎么样?”李倩问道。
“你不怕累?管理这么公司很累人的,而且我的时间不多了,过几天就会离开。”方浩看着这个年轻的女孩,有点不忍心地说道。
“嘻嘻,谢谢你的关心。”
“过几天你就要走了,我挺不舍的,要不我们今晚为这几天的成绩庆祝一下。”李倩嘻嘻一笑说道。
“也好,这段时间太忙了,实在是愧对于你,把你当做男人用了。”方浩挠了挠头,不好意思地说道。
“也没什么,相聚就是缘分,而且你让我做的都是我以前想做的,甚至比我想的更好。”李倩右手撑着精致的下巴,幽幽说道。
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夜晚,公司旁边的黎锦大酒店,方浩和李倩包了一个豪华的包厢。
“唉,小倩,我们还是少喝点吧,怎么拿来这么多酒。”方浩本来是打算随便庆祝一下的,没想到她点了这么多酒,而且还都是那种几百上千块一瓶的。
“你看你,一个大男人的胆子连我都不如,今天我们不醉不归。”李倩摇了摇头,微笑着说道,她的脸庞微红,有一种动人的魅力。
“这,喝醉了不太好吧。”方浩有点为难地说道。
“如果醉了,就直接在这家酒店休息,来,这可是飞天茅台,以前我也仅仅听说过,来,为我们的友谊干一杯。”李倩端起一杯酒,笑嘻嘻地说道。
“干!为我们的友谊干一杯。”方浩不再推辞,拿起一杯酒喝了下去,你别说,飞天茅台还真不错,香醇无比。
“够爽快,我就喜欢你这样的。”看见方浩喝了下去,李倩内心有点喜悦。
后面的事情很简单了,各种名酒混合着喝,反正方浩没多久晕乎乎地醉了,意识消失之前,方浩依稀看到了李倩嘴角浓浓的笑意。
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