第二十三章 方案星期五（《现场问答方案》） (第1/2页)
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《关于坡里项目拆迁-现场问答方案》
(1)签约后多久拆迁？
开商提前一个月通知业主交付被拆迁房屋，具体时间以开商根据签约进度书面通知为准。
(2)先签约是否会有签约奖励？
启动签约第一周签订《拆迁补偿协议》的，签约奖励金5ooo元/户。
(3)空地面积如何能否折算回迁面积？
有相关合法证明文件，且经过权利公示无异议的。
(4)开商是否会负责搬迁？
开商不负责搬迁，支付一次性搬迁补偿费，由业主自行搬迁。
(5)拆迁整个流程？
测绘（有房产证的按房产证）——公示确认无异议——签约——支付一次性补偿款——交房——过渡期补助费支付——拆除——建设——回迁选房——回迁房装修/毛坯——交房入伙——结算办证
(6)不想要回迁房屋，想直接置换为现金补偿的补偿标准是多少？
可以。业主可在签约时选择现金置换，标准如下：
1（住宅）按2ooo元/㎡补偿货币；
2（商铺）按1ooo元/㎡补偿货币
3（空地）按5oo元/㎡补偿货币
(7)房屋置换比例
1住宅1:1置换住宅
2住宅1:o..6置换商办物业
3商铺1:o.5置换商办物业
④商铺1:o.4置换住宅
⑤空地1:o.3置换住宅
6空地1:o.1置换商铺
(8)业主被拆迁房屋现有装修标准不同，如何核算装修补偿款？
由专业的评估机构对装修标准进行核定，签约时一次性支付装修补偿款。
(9)房屋签约面积如何计算？
房屋签约面积以业主《房地产证》证载建筑面积为准。
(1o)无法移除的绿植如何赔偿？
绿植以现金折算，由林业部门或林业专业人员评估后折算一次性折算为现金补偿。
(11)签约后多久收房？
开商提前一个月通知业主交付被拆迁房屋，具体时间以开商根据签约进度书面通知为准。
(12)建设周期多久？怎么计算？
开商在取得本项目主体工程施工许可证之日起36个月内将置换房屋交付给业主。
(13)过渡期业主居住问题？
在项目拆迁建设期间，由业主自行安排过渡房屋，开商按合同约定支付过渡期补助费。
(14)过渡期安置费支付周期？
每年支付一次，每年1月15日之前支付当年过渡期安置费用。
(15)什么时候开始计算过渡期安置费？
从业主签署《房屋移交确认书》当天开始计算过渡期安置费用。
(16)开商逾期支付过渡期安置费怎么计算违约金？
开商未按约定支付过渡期安置费及补偿款等费用的，自约定支付期限届满之日起至实际支付之日止，向业主支付所欠款项万分之一的违约金。（但因业主个人未能提供有效银行账户导致开商未能及时支付除外。）
(17)业主向开商交付被拆迁房屋有什么要求？
1业主保证对被拆迁房屋拥有清晰明确的所有权或合法处分权，不存在任何产权纠纷。
2被拆迁房屋交付时，业主应保证未将物业的所有权及其他权益转让、抵押给第三人。
3业主应当协助开商办理被拆迁房屋注销手续。
(18)如何保障房屋建设费用？
