第32章 一个有想法的人
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雷重宗的话,让聂子与孟琳面带微笑地交换了一个情意绵绵的眼神。
“公众场合,别那么儿女情长,还有外人呢。”雷重宗望着他们说,“子,你到我办公室来一下。”
聂子跟在雷重宗身后要走出晓路办公室时,雷重宗回头叫了一声:“晓路,你也过来。”
“哦!”晓路答应了一声,起身给孟琳一个微笑后,也出了办公室。
到了雷重宗办公室后,聂子与雷重宗直奔沙坐下,晓路去旁边给聂子泡杯茶。
“上次,你跟我提的那个建议,现在有没有具体方案?”雷重宗问。
“具体方案我还没有拟定,不过有构思的框架。”
“说说看。”
“这几年下来,公司陆续交付使用的住宅、商业地产数量规模是相当可观的,而其中有一大部分房产不是自用,而是对外出租、出售。集团公司可以再成立一个全资子公司,接受业主委托独家经营这一块业务。”
晓路将给聂子泡的那一杯茶端到他面前,他一边望着雷重宗说着方案,一边端起茶杯。
可当他左手掀开茶杯盖子时,茶水差一点洒出来了。
“这茶倒得也太满了吧!”聂子连忙放下杯子望着坐在他身旁的晓路说。
“这就是我们晓路的做事风格,实在地满满当当!”雷重宗说。
“茶倒七分满,就行了。”聂子对晓路提出了纠正意见。
“没用的,前几天老张就给她提出过宝贵意见,让她给客人倒茶要量少次多,不能倒得满满一杯后,就再也不管了。她一句就把老张怼回去了:说她不是服务员。”
“本来就是!公司所有领导中,老张的官僚作派最严重!就知道弄那些繁文缛节给别人添麻烦,好显得自己高人一等似的!可在比他大的领导面前,又是一副溜须拍马的奴才相,还谎话连篇!”晓路义正词严地说。
对此,雷重宗与聂子不置一词、相视一笑后,聂子接着说;“依托集团公司是项目开承建商的背景,及物业公司作为项目交付后的服务单位,对业主的具体情况比较了解,新公司可以没有什么风险、且成本很低地经营这一块业务。当然,新公司的业务不仅限于自家的项目,我们同时兼收并蓄,全面地向二手房租售市场上进军。以我们的品牌、资金所形成的优势,是其他同行业中介,无法望其项背的。”
雷重宗背靠沙翘着二郎腿全神贯注地听聂子边打着手势,边慷慨激昂地滔滔不绝。一望可知,他对这个建议应该是很满意的,只见他左胳膊放在沙靠背上,左手像弹钢琴一般在靠背上飞舞着四指。
“如果新公司的业务全面铺开后,那将是集体公司中投入最少,产出最高的一个子公司,不仅能给集体公司增加稳定可靠的现金流,还可以作为集体公司打入其它城市的先头部队。”
聂子的话说到这里时,雷重宗满意的眼睛都放出了光芒。
“如此一来,在我们到陌生城市拿地前,就能全面了解当地的房地产行情走势,为集体公司顺利进军其它城市,提供可靠的信息保障。”
“如果集团公司能加大新公司在二手房市场的投资,比如:遇到房主急需用钱而低价抛售的房子,集团公司提供资金支持先将低于市场价的房子买下来;然后,通过我们的销售渠道,以最短的时间、合理的价格再将收购来的房子出售掉,这一进一出就比单纯赚取佣金收入可观的多!”
“想法不错!”雷重宗连连点头说,但随后又很严肃地问了一句:“这样的业务是规模出效益,新公司成立后,短时间配备不了这么多的人员去拓展业务。”
“关于人员这一块,我的想法是:不必到其他房产中介大规模挖人,公司到大学、人才市场大规模地招聘一批人员,数量不低于8o人,以应届大学生为主,专业以贸易、金融、法律为主。人员招齐后,公司租用合适的场地对他们进行封闭培训,培训的内容不仅包括房地产开一整套流程,还包括与房地产有关的法律、政策、销售。公司的人事派专员负责培训的日常管理,培训的讲师除了有实践经验的项目负责人之外,公司再另行到大学聘请相关教授、专家作为结合实践的理论指导。最终要打造出一支高素质的房地产经纪人队伍。”
“我看行!这样,你亲自到市场上做二手房租售调研,形成一个有数据支持的书面可行性报告。我现在打算以增资扩股的方式给集团公司引进一个资方股东,蔡峰,”雷重宗望着聂子说:“你认识的。”
聂子点点头,雷重宗接着说:“七月初的董事会,我打算邀请他列席,到时,你把成立新的子公司方案提交董事会商议,让蔡峰对公司的未来经营有更全面的了解,这也是我跟他能够取得好的谈判结果的一个筹码。”
“没有问题,只是市政府旁的那个项目呢?”
“那个项目你就不要管了,我跟老黄现在正在分家,结果大概率是我退出。虽然,我们都在各自再找新的合伙人一起联合收购对方的股权,但他对那个项目很上心,出价一会比我高。那个项目最终会是他的。你就不要在那里忙着为他人做嫁衣裳了。为成立新公司要做的调研,才是你的当务之急,公司成立后,就由你全权负责。”
“好的,我全力以赴!”聂子说。
“晓路,你有什么看法?”雷重宗问。
“聂总是我虚心学习的前辈,我没有看法,举双手赞同!”
“态度不错,就是缺点也不少。”
“听到没有,肯定一小点、否定一大片!”晓路低侧着头跟身旁的聂子轻声低说。
“不错了,起码否定前还能肯定一点。”聂子也低侧着头跟身旁的晓路轻声低说。